超10000亩！规划15所学校！朱村横塱村旧改要这样做！

朱村片区旧改再现新动态！

近日，朱村街横塱片区控制性详细规划环境影响报告书（征求意见稿）公示。这份报告书说了什么呢？下面和房产君一起来看看。

公示截图

总用地面积756.41hm²

涉及18711人，6079户

报告显示，总用地面积756.41hm²，换算成亩为11340亩。规划区地处朱村街中部，北至广汕公路，南靠西福河，西临朱宁路和西福河，东接朱石路。

在这756.41公顷用地范围内，大部分为非建设用地，占总用地75.78%；城市建设用地为120.21公顷，主要集中在规划范围的北部。

规划区内的人口主要由新建居住区居民（仁安花园、融创御园和云溪花园一期三个居住楼盘）和横塱村的全部人口（4 个自然村，18个经济合作社）组成。总人口数为18711人，共6079户。

打造21号线沿线综合服务节点

打造山水宜居生活服务区

报告对朱村街横塱片区的功能定位有明确的描述，未来，横塱村应该打造为以山水格局为特色、轨道站点为核心，生活配套完善、居住环境优美的山水田园型的综合居住服务配套区。

建立涵盖农产品科研、农产品培育加工、农产品贸易以及农业观光等产业类型的完善的生态农业产业链，打造具有朱村特色的都市农业产业。

规划二类居住用地 （R2）86.60公顷

商业服务业设施用地4.05公顷（朱村站旁）

在用地布局的规划上，规划居住用地105.86公顷，占城市建设用地的26.02%，其中二类居住用地 （R2）86.60公顷，商住用地（BR）19.26公顷。

规划商业服务业设施用地4.05公顷，占城市建设用地的1.00%。其中商业用 地（B1）0.8公顷，商业商务用地（B1B2）3.25公顷，主要位于朱村地铁站周边。

1地铁+1有轨电车

“1高2快5主”

规划在横塱片区周边形成“1地铁+1有轨电车”的对外公交通道系统：

1条地铁线：地铁21号线（已开通），实现横塱片区与广州主城区、科教城、知识城和增城中心城区等地的快速联系。

1条有轨电车线：ZC8线，即增城有轨电车8号线，科教城-朱村-仙村22.2km， 将与广州地铁21号线朱村站地铁站点形成无缝换乘。

道路网上，规划“1高2快5主”：

1条高速公路：增天高速（规划）； 

2条快速路：广汕快速南移线（规划）、广汕公路南移线支线（规划）； 

5条主干路：广汕公路、朱宁路、朱村大道、朱仙大道、规划一路。

15所学校

公共服务设施方面，规划范围设置15所学校：60班高中1处；54班九年一贯制学校3处；45班九年一贯制学校1处；30班小学1处；24班小学1处；规划18班幼儿园5处；15班幼儿园1处；12 班幼儿园1处；9班幼儿园1处！

这将会大大改变片区的教育学位不足的问题！

另外，还规划区域统筹级妇女儿童活动中心1处；街道级社区体育中心1处；规划街道级社区文化体育设施包括文化站1处；社区公园12处；群众性运动场地结合文化站、体育中心和社区公园布置，一共有15处；居委级社区文化体育设施包括文化 室14处，居民健身所14处，小区游园12处。

朱村片区旧改蝶变

除了横塱村外，朱村村和山田村的旧改最近也有新动态。

上个月，朱村村旧村全面改造项目公开选择合作企业，此前已经与大华集团达成合作意向。项目改造投资总金额约为71亿元，总用地面积77.5万平，改造范围内总建筑面积740142.81平方米。

朱村村位于21号线朱村站上，站台离村牌坊仅500米，成为增城众多的“地铁上盖村”之一，地理位置得天独厚！

此外，该村距离富士康科技小镇约3公里，沿广汕公路驾车5来分钟便可抵达，交通十分便捷。

值得注意的是，大华集团的新盘大华城东郡就在朱村村旁边。

山田村也有新动态。此前山田村通过大华集团为该村的更新改造合作企业，投资预算63亿元。

近日有网友已经看到山田村城市更新展示中心已经建好了。

山田村城市更新展示中心（图片来源：网友）

如今，朱村的科教城也在如火如荼地建设中，广州交通高级技工学校、广州市交通运输学校均在动工中。而广州市幼儿师范学校和广州铁路职业技术学校建筑已经林立起来，多栋建筑建设已完成封顶，在13所院校中进度最快。

未来朱村科教城的建成，将让广州职业教育“如虎添翼”，也将成为广州提升粤港澳大湾区科技教育文化中心功能、增强经济和人口承载力的重要抓手。

商业体也有进展，山田站旁荔富汇景项目也在进行中，面积达20万㎡，项目以微文旅为定位，通过对项目在地文化、景观资源的挖掘，形成具备提升因地理因素带来的价值差距的产品。

荔富汇景规划图

朱村板块的火热，也让房地产企业相继追逐。

在广州2021年首次集中拍地中，深圳市新伦投资咨询有限公司 、永州湘福房地产开发有限公司联合体以7.712亿元拿下增城区朱村街朱村大道中18003200A21013号地块，楼面价14262元/平米，溢价42.5%。

随着朱村版块内三个旧改更新项目的推动，这个片区的教育、商业、交通都会有质的飞跃。让我们一同拭目以待。目前，周边项目和价格如下表。

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